到惠州了,真的有十几万一套的房子

〖壹〗 、惠州确实存在十几万一套的房子，这类房源通常位于海景房区域 ，以小户型
、公寓或特殊产权性质为主
，且费用受地段、配套 、产权等因素影响较大 。房源类型与特点惠州部分海景房区域存在低价房源，例如文中提到的房产中介小黑板上标注的18万/套的房源 ，可能为小户型公寓或特殊产权房（如商住两用
、集体产权等）
。

〖贰〗、广东佛山和惠州惠东县有总价10万左右一套的房子
，具体信息如下：佛山：在贝壳挂牌的二手房中，筛选出约32套符合条件的住宅房源 ，最低总价可达10万/套。例如，位于高明荷城雅图花园的一套33平方米两房一厅
，总价仅为10万/套，折合单价3028元/平方米 。该房源为二手房 ，费用优势明显
，适合预算有限的购房者
。

〖叁〗 、惠州购买一套小点的房子的费用可能在几万到几十万不等。具体费用因区域、楼盘
、户型等因素而异，以下是一些详细分析：金湖大厦：在金湖大厦 ，公寓的总价起价为8万 。如果选取一房一厅的户型
，总价起价为18万。

〖肆〗、大亚湾区 、惠东县
、惠阳区：是深圳/东莞/香港后花园，多为海景房 ，装修新
，度假风，面积大且宽敞
。对于在深圳住城中村、在香港住劏房的人来说 ，吸引力较大。不过
，捡漏价也要11万出头（约19m2/1室1厅），且没有几万一套的躺平房 ，精装修房子最低也要10万+/一室一厅超小房子 。

〖伍〗 、惠州100平方房子的费用根据不同的区域
、楼盘、装修情况等因素有所差异
。在惠州，100平方房子的费用大致在 几十万到几百万不等。以下是对该费用的一些详细解释： 地理位置对房价的影响：惠州作为珠三角地区的重要城市
，其房价受到地理位置的影响 。

〖陆〗 、惠州房价平均预算会因区域不同而有较大差异
。惠城区一些热门地段，像江北
、河南岸等区域 ，房价可能较高
，每平米均价大概在2万到2万左右。如果是100平米左右的房子，总价预算大概在120万到200万 。惠阳区中心地带的房价每平米均价在1万到5万左右 ，一套100平米的房子总价预算大概在100万到150万
。

惠州毛丕房楼盘有哪些地方

惠州的毛坯房楼盘有以下几处：融创臻园、牧云左岸 、玖龙台。融创臻园：该楼盘位于惠阳迎宾大道东
，地理位置优越，交通便利 。作为毛坯房 ，购房者可以根据自己的喜好和需求进行装修
，打造独一无二的居住空间
。融创臻园在设计和规划上注重品质与舒适度的结合，为购房者提供优质的居住环境。

该楼盘具体地址为陈江街道白云路280号 ，绿化率35%
，容积率18，占地面积66309㎡ ，建筑面积2745459㎡，总户数1912户
，车位2136个，车位比1：2 ，物业费5元/㎡/月
，物业公司为福晟物业 。

粤海壹桂府装修状况为：毛坯。粤海壹桂府位于惠州市惠阳区大亚湾区澳头新澳大道68号之1号
。项目规划面积30698平米，建筑面积140163平米 ，规划户数928户
，建筑类型为：高层，物业类型为：住宅。由惠州粤海房地产开发有限公司精心打造 ，项目当前费用为：8000元/平米 。

首域花园位于惠湾中心
，距离沙田地铁站约6公里，单价大约13000元 ，提供毛坯房
。该楼盘的优势在于其接近深圳和地铁站的位置。然而
，它的缺点包括小区规模较小，并且与厦深高铁轨道仅有不到50米的距离 ，可能导致整个小区受到高铁噪音的影响 。

禹洲五经嘉誉名邸的住宅是毛坯交付，并非精装
。该楼盘位于惠州仲恺高新区陈江大道南45号
，由禹洲集团和五经集团联合开发。毛坯交付意味着业主收房时房屋仅完成基础结构施工（墙面为水泥基层，地面找平 ，无厨卫设备和固定装修）
，需自行完成后续装修工程 。

惠州闲置毛胚房也要交物业费吗

〖壹〗
、惠州闲置毛坯房也需要交物业费
。市发展和改革局针对此问题作出明确答复：空置房屋的物业费收取情况需按合同约定缴纳，无法享受70%的优惠。具体来说：已收楼未入住或已交付未收楼的情况：若物业买受人（即业主）已收楼却未入住 ，或建设单位已交付物业但业主未收楼
，业主需依照与物业公司签订的物业服务合同来缴纳物业服务费 。

〖贰〗、惠州空置房原则上需全额缴纳物业费，但存在特定情形可免缴或协商减免
。具体规则如下：空置房需全额缴纳物业费根据《广东省物业管理条例》第四十一条 ，物业买受人自建设单位交付物业后
，应按商品房买卖合同约定缴纳物业服务费用。

〖叁〗 、对于纯毛坯房，如果业主既没有装修也没有入住 ，那么也可以申请免交物业费 。以太原的李女士为例
，她的房子空了3年，一直没动水电气 ，也没装修。通过提供手续证明房子未装修、未入住，并结合物业开发的“未装修证明”
，她成功将物业费从每平0.18元降到几乎免除
。

〖肆〗
、惠州市毛坯房未入住的物业费收取标准，一般情况下需按物业服务合同约定缴纳。但存在特殊情况 ，以下是具体的分析和说明：一般情况：根据物业服务合同的约定
，业主需要缴纳相应的物业服务费，无论房屋是否入住 。

惠州100平米毛坯房装修多少钱?怎样计算费用呢

毛坯房验房费用：按照房屋面积进行收费 ，一般为2元/平米
。对于100平米的毛坯房
，验房费用大约为200元。装修费用计算 设计费用：根据设计师的水平和经验，设计费用会有所不同 。一般的设计费用可能在几千元到上万元不等
。基础装修费用：包括水电改造、墙面处理 、地面铺设等基础工程。

惠州100平米毛坯房装修的费用大概在8万至15万元之间 ，具体取决于装修风格
、材料选取以及是否包含家电家具等因素 。要装修最省钱
，可以从以下几个方面考虑：装修费用概览 简约型装修：如果选取简约型装修风格，材料选取中等档次 ，不包含家电家具
，费用可能在8万元左右
。

简单装修：如果选取较为简单的装修风格，如现代简约 ，主要满足基本居住需求，不包含过多的装饰和设计元素
，费用可能在每平米800-1000元左右，总费用大约在6-7万元。

装修费用：毛坯房基础装修每平方米800元至1200元 ，90平方米住宅预算约7万元至10万元；精装修交付则总价更高
，但可减少初期投入 。持有成本 物业费：主流小区每平方米每月8元至2元，90平方米住宅年物业费约2000元
。出租管理成本：若房屋用于出租 ，需考虑租赁管理费用及税收。

买的毛坯房卖掉会亏本吗

〖壹〗、买的毛坯房卖掉不一定会亏本
，是否亏本取决于房屋卖出费用与卖房成本之间的差额，若卖出费用低于卖房成本 ，则会亏本 。以下从不同情况进行分析：亏本情况市场费用大幅下跌：当房地产市场不景气
，房价整体下滑时，毛坯房的卖出费用可能低于买入费用。

〖贰〗 、业主亏本售房情况72万买入 ，未交房就急售：花样年德商好未来小区有业主2020年以约5800元/平
，总价约72万买入125平房子，如今未交房就急售 ，喊话费用看着给还包税
。

〖叁〗
、在购买毛坯房之前进行合理的市场评估是非常有必要的，只有这样才能够准确地预测相关的发展态势
，确保自己的投资不会因为错误的判断而落空。

〖肆〗、购买的房子如果正在按揭，现在不想要了 ，要是你与开发商签订合同的时间不是很久
，按揭审批还没有通过，在房交所就没有备案 ，那么可以马上转卖出去 。按揭的房子如果按原价卖出的话起码会亏掉中间的利息的费用
。因为如果你贷款很多
，时间也很长，利息就会有很多。

〖伍〗 、提成收益因素：新房销售的提成更高 ，而且二手房销售存在普遍提成低
、周期长的问题 。大多数二手房房东都是亏本出售
，客户在购买二手房时砍价又比较狠心，这不仅增加了销售的时间成本 ，也降低了销售的收益预期
，所以新房成为销售的首选
。